生活雜筆

【租屋前必看】租屋你該知道的那些事,內行才知道的看屋秘笈!

 

暑假到了好像又是一波換屋搬家潮,前幾日臉書動態跳出來我才想起來,一年前的最近,我被物業公司口中說的房東趕出來,然後兩天看屋一天搬家,一週內把三房兩廳的家具細軟全部搬到新租屋處的事情,已經滿周年了。原來,已經周年了。

小青身邊的朋友都知道,我就是傳說中的班長,一年搬一次家那種,我搬家的辛酸血淚幾乎都在這裡了。

上台北工作八年,我搬了七次家,感謝大台北地區各位善心房東讓我以實戰經驗來跟大家分享,不管你是學生、小資族、第一次從家裡搬出來租屋、剛畢業找工作,看這篇你心裡會有底,知道怎麼跟房東打交道。

 

我可以先細數這幾年,我的遷徙軌跡:台大後門星巴克→永安市場水源街→民權西路靜巷→台北橋長樓梯→三和國中大套房→龍江路三房兩廳→附中電梯大廈。

對,我現在住在附中電梯大廈。

當初一週內找到這房子我覺得是緣份,而且還經過房東面試,我只差沒有拿出我們一伙人的年收入跟房東保證我們很乖不煙不酒不賭博拜託租我們不然我下禮拜就要流落街頭了!!!而且我剛新婚阿!!!!???

接下來純粹分享租屋秘笈,歡迎留言詢問。

【租屋問題篇

1. 各項費用問清楚:租金是否包含管理費、清潔費、水費、電費、網路、第四台…?

電費一度怎麼算?獨立電錶還是全部房間使用同一電錶計費再分到各房間算?

獨立電錶一定會比較好一點喔!萬一你有個鄰居每天24小時開冷氣,兩個月時間到了要算電費你一定會哭~出~來~,就算你沒有用很多,同一電錶的費用要是往上跳到更高級距,那個算起來可不是一千元就可以解決的事情。(給大家參考一下,我遇過最貴一度電5.5度)

2. 押金:何時支付、何時歸還;房租:何時支付、其他費用何時支付,支付方式

3. 搬家預備期:可以讓我們提早幾天搬進去?

4. 提早解約:假設提早解約要怎麼談?不可抗的因素例如公司外派等等,要先問清楚,但也不要讓房東覺得你就是會提早解約,你可以說是自己的朋友最近遇到,想說問一下。

5. 倒垃圾的問題:相信我,現在你可以每天回家跑七點以前垃圾車的工作可能要靠緣份了,夏天到了很容易有果蠅,如果你的倒垃圾問題可以被解決真的是一大福音。BTW,買垃圾袋也是一筆開銷阿!如果你遇到那種垃圾袋沒裝滿就打包拿去丟的室友,你也會很想把室友本人打包拿去丟的!

6. 日後修繕:例如燈泡壞了,有些房東會要求房客付款,我遇到的房東都是他們會請水電師傅來修,只是常常都是平日白天,你人要在家有點麻煩。

7. 問房東有含稅嘛?很久以前,我在打這篇租屋注意事項給朋友的時候,我寫說:「不含就可以逼他降一點房租阿!因為你給他的租金,他一毛錢都沒有被政府查到、一毛錢都不用繳額外的所得稅(社會不公平啊!!)」

事實證明,我太天真了,幾乎每個房東聽到這問題都一臉不可置信的樣子好像我問了他年收多少幾棟房產一樣的私密~why?我還是不懂

所以我從租屋第二年開始就不問了。好房子詢問度很高,如果你是房東,一定會選好溝通不囉嗦的房客。(對,我屈服了)

以下部分請跟房東閒聊獲得資訊:你看起來越天真浪漫單純無邪他越會放鬆跟你講一些有的沒的

1. 房客相關:同一層住什麼樣的人?什麼職業?男生女生?以前住誰?為什麼搬走?

2. 房東的背景:什麼職業、什麼時候擁有這個房子、多久會來這邊巡看一次
→房東很重要耶!我租的第一個房子就是沒跟房東打過照面、他什麼都不管、所有問題都要房客自己處理費用也要房客自己出很糟
→可以從言語中聽出來這個房東是不是真心想照顧好這個房子
→最重要的是可以瞭解他有沒有想要脫手這個房子,避免住到一半被踢出去(雖然有買賣不破租賃,但我本人很衰的還是遇到了)

3. 生活機能:跟房東聊生活機能可以瞭解他對這邊熟不熟悉、比如說問他附近哪裡有好吃的、加油站、大賣場之類的這種生活瑣事

4. 假設是代理人代理管理房子,也要確認日後都是跟同一個人聯繫。如果是物業代管公司負責的房子更要小心,我租屋最糟的一次經驗就是跟物業代管公司打交道了。

5. 總之讓對方講越多話、你就越瞭解一些訊息,也可以幫助自己作租屋考量。

 

看屋的時間點:

1. 春夏季的時候,盡量挑日正當中或傍晚下午三點後看屋。看是不是很悶熱不通風,或者西晒的問題。

2. 日正當中:空氣流通問題,假設房東開冷氣,可能要留意一下也許很熱。

3. 傍晚:跟房東聊一聊、看一看、白天晚上都可以看到這房子的狀況,女生朋友留意夜間附近環境。

4. 雨天:也可以看一下,看房子防水有沒有做好,因為我就遇過牆壁防水沒做好然後,筆電放桌上回到家牆壁加蓋的縫滲水流到書桌上,整台筆電浸水壞掉的慘事。(對啦就是龍江路那家,崩潰)

以上這幾項都是在幫助你判斷房子是不是很潮溼,或很悶熱。這兩個狀況都會伴隨著電費非常昂貴的狀況,這是你租屋看不見的成本。

簽約注意事項:

1. 身份證件拿到便利商店影印提供給房東時,要再證件影本空白處填上「僅供房東XXX先生租屋使用」,避免房東移做他用喔!(社會在走,這點Sense要有)

2. 蓋章:可以用手印就不要用印章ㄎㄎ

3. 合約也要看清楚、不可覺得文字很多就亂簽

4. 大部分房東會使用便利商店就買的到的房屋契約書,裡面會詳細寫好房東租給你的時候有哪些家具(包括遙控器給了幾個)、載明租金押金是多少、何時支付何時歸還。

好的,我想就先分享到這裡了。大家記得,好房子大家搶的快,但也要把握住自己想要的原則,睜大眼睛好好看囉!


祝福大家,租屋順利啦~~~~

 

 

 

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